近期，桂林土地市场，可谓“期望越大，失望越大”。
8月21日，叠彩区的8.12亿地块二度流拍；8月22日，位于桂林国家高新区综合产业园内gj201922地块，也无人问津未能成交。
8月23日，深圳市益田集团股份有限公司亮相桂林公共资源交易中心，以起始价2.23亿元，成功拿下位于雁山区雁山镇区桂阳公路东侧的gj201919地块，为近期频爆冷门的土地市场，来了一次热身。
工作人员与企业代表合影留念
早在2018年4月，雁山区与深圳益田集团正式签约，拟在桂阳文化旅游大道雁山镇东侧打造一个民国风情小镇。
民国风情小镇规划面积约5900亩，依托桂林已成为全国首批健康旅游示范基地、国家可持续发展议程创新示范区，创新开发健康旅游产品和主题线路，围绕“健康旅游”、“生态农业”两大核心主题，融合休闲文旅、田园度假、健康养生，形成“一镇两园三大组团六大功能分区”的规划格局，实施民国历史文化保护与提升、自然景观资源保护、健康旅游、生态农业，将雁山建设成为具有较大国际影响力的健康旅游目的地。
据了解，民国风情小镇计划投资约45亿元，建设期三年。
根据今年桂林市规划局公示的《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》，将对雁山镇镇区进行更新改造，对用地进行整合。优化规划结构，增强旅游服务功能，完善配套的公共服务设施和城市基础设施，指导规划区内各地块的具体开发建设。
从规划定位上来看，雁山镇区的开发将突出“民国风情旅游小镇，一街三园”的定位，即桂林市雁山镇区民国风情街，雁山园、园博园和植物园。
民国风情旅游小镇地块的成功出让，标志着项目有了实质性进展。根据深圳益田集团现场工作人员描述，项目规划均已做好，将在拿地后即进行开发建设。民国风情小镇一期首先开发商业部分，预计将用18个月完成开发建设。住宅部分为民国风格，将于后期进行开发。
地块档案：
gj201919地块堪称“巨无霸”地块，占地面积达到165166.68平方米（折合约247.7亩）。其中，商业用地的占地面积约110347平方米，约占地块总面积的67%。
该宗地块的土地用途为商业用地、二类居住用地，由5个地块组成（地块规划编号为：n-8、n-9、s-4、s-6、s-10），从用地性质来看，n-8、n-9、s-4、s-6为商业用地，s-10为二类居住用地，其中商业兼容性≦30%。其中：
n-8地块规划建设用地使用性质为商业用地，规划建设用地面积40286平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑控制高度≤16米，局部≤24米；
n-9地块规划建设用地使用性质为商业用地，规划建设用地面积9693平方米，容积率≦1.2，建筑密度≦45%，绿地率≥20%，建筑控制高度≤16米，局部≤24米；
s-4地块规划建设用地使用性质为商业用地，规划建设用地面积30974平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑控制高度≤24米，局部≤34米；
s-6地块规划建设用地使用性质为商业用地，规划建设用地面积29394平方米，容积率≦1.8，建筑密度≦45%，绿地率≥20%，建筑控制高度≤24米，局部≤34米；
s-10地块规划建设用地使用性质为二类居住用地，其中商业兼容性≦30%，规划建设用地面积54803平方米，容积率≦1.4（居住部分容积率大于1.0且需符合国土资发〔2010〕151号文件，并满足住宅建设标准），建筑密度≦30%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤24米，局部≤27米。
